ベトナム・ホーチミン東部でVinaLivingが商業施設着工—Salacia Villas全333戸の高級別荘プロジェクトに注目

2026年4月5日、ベトナムの不動産デベロッパーVinaLiving（ビナリビング）が、ホーチミン市タンタイン（Tân Thành）区で開発中の高級別荘プロジェクト「Salacia Villas（サラシア・ヴィラズ）」内に、同区初となる商業施設（ショッピングセンター）を着工した。2028年第1四半期の運営開始を目指すこの施設は、ホーチミン東部エリアの都市開発加速を象徴する動きとして注目される。

商業施設の概要——5階建て・1,400㎡超の複合型施設

着工式には地元行政の幹部、設計・施工関連の企業関係者、そして多くの顧客が出席した。今回着工した商業施設は、Salacia Villasプロジェクトの入口に位置する商業・サービス・エンターテインメント複合施設の中核をなすものである。総建築面積は1,400㎡超、地上5階建てで、商業テナント、飲食（F&B）エリア、ジム、ヨガスタジオ、コワーキングスペースなど多様な機能を備える計画である。

建築デザインには「オープン」なコンセプトが一貫して採用され、内部空間と外部の景観を視覚的に接続し、自然光と通風を最大限に活かす設計となっている。フロアプランは柔軟な構造を持ち、将来の消費トレンドやさまざまなビジネスモデルへの対応を可能にしている。

運営パートナーにBac Binh——実績ある商業施設運営企業

注目すべきは、この商業施設の戦略開発・運営コンサルティングを、ベトナム国内で豊富な実績を持つBac Binh（バックビン）社が担う点である。同社はVan Hanh Mall（ヴァンハインモール）、Hung Vuong Plaza（フンヴオンプラザ）、Central Premium（セントラルプレミアム）、Metrolink An Phu（メトロリンク・アンフー）など、ホーチミン市内の主要商業施設の開発・運営に携わってきた企業であり、その参画はプロジェクトの信頼性を高める要素である。

地元行政・デベロッパー双方が期待を表明

タンタイン区人民委員会のグエン・ゴック・アン（Nguyễn Ngọc Ân）主席は式典で、「タンタイン区は文明的で近代的な都市建設を目指し、質の高い投資プロジェクトの誘致に注力してきた。Salacia Villasにおける商業施設の建設は、企業と行政が都市開発で手を携える好事例であり、地域住民の生活の質向上に実質的に貢献する」と述べた。

一方、VinaLivingのマーケティング・営業担当ディレクターであるレ・タイン・タイン・コン（Lê Thanh Thành Công）氏は、「商業施設はSalacia Villasのアメニティにおける重要なピースであり、住民のみならず周辺地域全体の買い物・娯楽・レジャーの需要に応えるものとなる。信頼あるパートナーとの協業により、地域の商業・サービス発展を牽引する存在にしたい」と語った。

Salacia Villasプロジェクトの全体像——7.2haに333戸限定の高級ヴィラ街区

Salacia Villasは、ホーチミン市タンタイン区チャンフー（Trần Phú）通り沿いに位置する総面積7.2ヘクタールの大規模別荘開発プロジェクトである。建ぺい率はわずか35%に抑えられ、総戸数333戸という限定的な供給で構成される。商品ラインナップは以下の通りである。

• Town Villa：敷地面積85㎡
• Deluxe Villa：敷地面積110〜112㎡
• Garden Villa：敷地面積125.92〜195.74㎡
• Grand Villa：敷地面積309.08〜419.99㎡

プロジェクトはリゾート基準の開発思想を掲げ、ピックルボールコート、バスケットボールコート、プールなどのアメニティはすでに稼働を開始している。今回着工した商業施設が加わることで、高級住宅地としてのエコシステムが完成に近づく。

ホーチミン東部——インフラ整備が加速する成長エリア

近年、ホーチミン市東部エリアは急速な変貌を遂げている。工業団地や物流拠点への専門家・エンジニア・高度技能労働者の流入が進み、質の高い居住空間への需要が顕著に高まっている。しかし、計画的に開発され、同期的なアメニティを備えた高級住宅の供給は依然として不足しており、既存の住宅ストックの多くは小規模で、総合的なサービスエコシステムを欠いている。

Salacia Villasの立地は、この成長回廊の要衝にある。ビエンホア〜ブンタウ高速道路、ベンルック〜ロンタイン高速道路、ロンタイン〜ホーチャム高速道路といった主要高速道路まで5〜15分圏内で、カイメップ〜ティバイ港（ベトナム南部最大級の深水港）、建設中のロンタイン国際空港（ベトナム最大の新空港、2026年開業予定）、そしてホーチミン市中心部へのアクセスも良好である。まさにホーチミン東部の経済・物流・サービスの動脈上に位置しており、多極・多中心型の都市構造が形成されつつあるエリアの中核的存在となりうるポジションにある。

販売価格と支払い条件

Salacia Villasは現在、48億ドンからの価格帯で販売が行われている。1階建て＋3階建てのタウンハウスが対象で、48か月の分割払いが可能である。各区画にはすでに個別の土地使用権証書（いわゆるピンクブック＝sổ hồng）が発行済みで、法的リスクの低さも売りの一つである。

投資家・ビジネス視点の考察

本件は一企業のプロジェクト着工という個別ニュースではあるが、ベトナム不動産市場全体のトレンドを読み解くうえで複数の示唆を含んでいる。

第一に、ホーチミン東部の不動産価値上昇ポテンシャルである。ロンタイン国際空港の開業が近づくにつれ、同エリアの交通インフラは飛躍的に改善されつつある。高速道路網の整備により、これまで「郊外」として評価が低かったエリアがホーチミン市中心部と実質的に一体化しつつあり、地価上昇の波が今後さらに広がる可能性がある。

第二に、ベトナム不動産市場の「実需回帰」トレンドである。記事中でも言及されている通り、ベトナムの不動産市場は再構造化の途上にあり、投機的需要から実需・生活品質重視へとシフトしている。VinaLivingが商業施設を含む総合的なアメニティを整備する戦略は、この潮流に合致したものであり、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できるアプローチである。

第三に、日本企業・投資家への示唆である。ホーチミン東部エリアには日系製造業の工場や物流拠点も多く、日本人駐在員・専門家の居住ニーズも存在する。また、2026年9月に見込まれるFTSE新興市場指数へのベトナム格上げが実現すれば、海外からの資金流入がベトナム不動産関連銘柄にも波及する可能性がある。VinaLivingは非上場企業であるが、建材・設備メーカー、商業施設運営関連など、サプライチェーン上の上場企業への間接的な恩恵が考えられる。ホーチミン東部の開発加速は、同エリアに土地バンクを持つ上場デベロッパーの株価にもプラス材料となりうるだろう。

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