ベトナム・ホーチミン「The Global City」にMasteri Cosmo Central誕生—Masterise Homesが提案する次世代都市生活とは

ベトナム・ホーチミン市の大型都市開発プロジェクト「The Global City」の中核を担う高層レジデンス「Masteri Cosmo Central」が、現代の都市生活者が抱える「仕事・余暇・心身の再生」という多面的な課題に対する包括的な解答として注目を集めている。開発を手掛けるのは、ベトナムを代表する高級不動産デベロッパーMasterise Homes（マスタリーズ・ホームズ）である。

The Global Cityの心臓部に誕生する「多機能型」レジデンス

Masteri Cosmo Centralは、ホーチミン市トゥドゥック市（旧2区エリアを含む東部の新都心）に位置する大規模都市開発区「The Global City」の中心に建設される高層・高級レジデンスである。The Global Cityは、Masterise Homesが開発を進めるベトナム有数の複合都市で、商業施設、教育機関、医療施設、スポーツ施設などを一体的に整備する計画だ。

同プロジェクトの最大の特徴は、現代のグローバルな都市生活者が求める3つの「モード」——「動（Flow Mode）」「集中（Deep Work）」「静（Zen Mode）」——に対応した空間設計を掲げている点である。

3つの生活モードに対応する空間設計

Flow Mode（動的モード）：物件から徒歩1〜5分圏内に、東南アジア最大級とされる音楽噴水付き運河、延床面積123,000平方メートルの大型商業施設、SOHOタウンハウス街区、スポーツ複合施設、国際基準の医療・教育施設が集積する。週末や祝日には、エレベーターを降りるだけで国際規模の音楽フェスティバルや文化イベントに参加できる環境を謳う。

Deep Work（集中モード）：共用部にはコワーキングスペースやビジネスラウンジ、プライベートな読書・研究スペースを備えた図書館エリアが設けられ、「ワーク・ライフ・シナジー」というコンセプトのもと、居住空間と仕事空間の境界を融合させる設計が採用されている。多文化コミュニティとの接点を通じて新たなビジネス機会が生まれることも意図されている。

Zen Mode（静的モード）：「Terra Tropical」と名付けられたデザイン言語に基づき、現代建築と熱帯の緑が層状に重なる空間構成を実現。天井まで届くガラス窓と広いバルコニーにより、東南アジア最大級の音楽噴水運河や都市のパノラマビューを各住戸から楽しめる。インフィニティプール、瞑想・ヨガ用の芝生エリア、運河沿いのジョギングコースなど、心身の再生を促す施設も充実している。

Masterise Homesの戦略的ポジショニング

Masterise Homesは、ベトナム国内の高級不動産市場で「Masteri Collection」ブランドを展開し、ホーチミン市やハノイ市で複数の大型プロジェクトを成功させてきた実績を持つデベロッパーである。同社はベトナム最大級のコングロマリットであるマサングループ（Masan Group）創業家と関係が深く、国際的な不動産ブランドとの提携にも積極的だ。Masteri Cosmo Centralは、同社が掲げる「顧客中心主義」と「ブランデッドレジデンス（ハイブランド住宅）」の最新事例として位置づけられている。

投資家・ビジネス視点の考察

ベトナムの不動産市場は、2023〜2024年にかけて信用収縮や社債問題で低迷したが、2025年以降は段階的に回復基調にある。特にホーチミン市東部のトゥドゥック市エリアは、地下鉄1号線（ベンタイン〜スオイティエン線、2024年開業）の開通効果もあり、不動産価格の上昇が続いている。The Global Cityのような大型複合都市開発は、このエリアの都市化トレンドを象徴するプロジェクトである。

上場企業との関連では、Masterise Homesは現時点で未上場であるが、同社の事業拡大はベトナムの建設・建材セクター、インテリア関連企業、さらにはリテール・商業施設運営企業にとって追い風となる可能性がある。

また、2026年9月に決定が見込まれるFTSE新興市場指数へのベトナム格上げが実現すれば、不動産セクターへの海外資金流入が加速する見通しである。The Global Cityのような国際基準の都市開発は、外国人投資家・居住者の受け皿となり、格上げ後のベトナム不動産市場の「質の向上」を示すショーケースとなり得る。日系企業にとっても、ホーチミン市東部で勤務する駐在員の住居選択肢として、あるいは商業施設へのテナント出店先として注目に値するプロジェクトである。

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