ベトナム・ハノイ都心に8.28haの大規模複合開発「Hanoi Seasons Garden」——全10棟・最大46階建ての注目プロジェクト

ベトナムの大手デベロッパー・マスタリーゼホームズ（Masterise Homes）が手がける大規模複合開発「Hanoi Seasons Garden」の全容が明らかになった。ハノイ中心部の幹線道路グエンチャイ（Nguyễn Trãi）通り沿いに位置し、都心では極めて希少な8.28ヘクタールの敷地に全10棟・35〜46階建てのタワーマンション群を建設する計画である。同プロジェクトは、国際基準のアメニティ設計と「バイオフィリックデザイン」を前面に打ち出し、ハノイ高級住宅市場の新たなベンチマークとなることを狙っている。

プロジェクトの全体像——都心8.28haに「時間の庭」を創出

Hanoi Seasons Gardenは、ハノイ市内でも有数の交通の要衝であるグエンチャイ通りに面している。グエンチャイ通りは、ハノイ中心部からハドン（Hà Đông）区方面を結ぶ主要幹線であり、都市鉄道2A号線（カットリン〜ハドン線）の沿線にも当たるため、交通利便性は極めて高い。8.28ヘクタールという敷地面積は、近年のハノイ都心部における新規開発としては異例の規模であり、タワー以外の大部分の面積を緑地・景観・体験型エコシステムに充てるという設計思想が大きな特徴である。

プロジェクト全体は、マスタリーゼホームズの「LUMIÈRE Series」が掲げるバイオフィリックデザイン（自然との共生を志向する建築設計思想）を継承しており、光・水・ハノイの四季の色彩をモチーフとした5つのテーマガーデンが配置される。開発側はこれを「時間の庭（khu vườn thời gian）」と名付け、単なる居住空間ではなく、五感に訴える生活体験そのものを提供するコンセプトを打ち出している。

注目のアメニティ——地下3層・総面積22万7,539㎡の共用施設

プロジェクトの象徴的なエントランスとして設計されたのが「滝の門（cánh cổng thác nước）」である。国際的な設計パートナーが手がけたこのゲートは、光の変化を反映する素材を精選して構築され、水音と光の演出で住民を迎える仕掛けとなっている。

地下には全10棟を連結する3層の地下駐車場（総面積22万7,539㎡）が整備され、都心部で常に課題となる駐車スペースの問題を解消する。24時間稼働のセキュリティシステムと監視カメラも完備される。

地下エリアにはさらに、総面積4,000㎡の四季対応プール（オールシーズンプール）が設置される。花弁型のドーム屋根が自然光と空気循環を最適化し、ヒートポンプ加熱技術、電解塩水処理システム、循環ろ過システム、温度制御システムといった国際水準の設備を導入。リゾート級のスイミング体験を自宅直下で実現するという。

総面積4,500㎡のクラブハウス——マスタリーゼ・ホスピタリティが運営

プロジェクトの中心に位置するクラブハウスは総面積4,500㎡を誇り、マスタリーゼ・ホスピタリティ＆エンターテインメント（Masterise Hospitality & Entertainment）が所有・管理・運営を担う。同社はマスタリーゼグループ傘下のホスピタリティ部門であり、国際基準のサービス品質が保証される形である。

クラブハウスの構成は以下の通りである。

• 1階：四季対応プール、ジャグジーエリア
• 2階：最新設備のジム、ヨガスタジオ、キッズクラブ
• 3階：ビジネスラウンジ、イベントスペース、3Dゴルフシミュレーター
• 屋上：ルーフトップバー（都市景観を一望）

第一期分譲「The Bloom」——43〜46階建て2棟、約1.5ha

Hanoi Seasons Gardenの第一期として市場に投入されるのが「LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden – The Bloom」である。43階建てと46階建ての2棟で構成され、約1.5ヘクタールの敷地に建設される。The Bloomは、プロジェクト全体の共用アメニティをフル活用できるほか、独自の内部エコシステムとして以下の施設を備える。

• 瞑想ガーデン（滝のミニチュア景観付き）、読書ガーデン、散歩道
• ファミリー用東屋、緑のオアシス、屋外リラクゼーションコーナー
• ジム＆カリステニクス練習場、スケートエリア
• 子ども向け砂遊びエリア、テーマ別ガーデン4種（不思議の園、色彩の園、冒険の園、発見の園）

棟内にはダブルハイトの豪華ロビー、ビジネスラウンジ、図書館兼コワーキングスペース、キッズクラブ、ティーンクラブが設けられ、全世代をカバーする設計となっている。

投資家・ビジネス視点の考察

本プロジェクトが注目される背景には、ハノイ都心部における大規模開発用地の枯渇がある。グエンチャイ通り沿線は既にヴィンホームズ・ロイヤルシティ（Vinhomes Royal City）やザ・マナー（The Manor）など大型物件が立地するプレミアムエリアであり、8ヘクタール超の新規案件は供給面で大きなインパクトを持つ。

マスタリーゼホームズは、ホーチミン市でのLUMIÈREシリーズ（LUMIÈRE Riverside、LUMIÈRE Boulevard等）で高級セグメントにおけるブランド力を確立しており、ハノイ市場への本格進出として市場関係者の関心が高い。同社の親会社であるマスターグループ（Masterise Group）は、マリオットやJWマリオットといった国際ホテルブランドとの提携実績もあり、ホスピタリティのノウハウを住宅開発に転用する戦略は差別化要因となる。

ベトナム不動産市場全体に目を向けると、2024年の改正住宅法・改正不動産事業法の施行以降、法的透明性の向上が外国人投資家の参入を後押ししている。2026年9月に予定されるFTSE新興市場指数への格上げ判断も控えており、格上げが実現すればベトナム株式市場全体への資金流入が加速し、不動産セクターにも恩恵が波及する可能性がある。特に高級住宅セグメントは、富裕層の資産分散ニーズと相まって底堅い需要が見込まれる。

日本企業の視点では、マスタリーゼグループが採用する国際的な設計・施工パートナーのサプライチェーンに日系建材メーカーや設備メーカーが参入する余地がある点も見逃せない。ヒートポンプ技術や水処理システムなど、日本が強みを持つ分野での商機が存在すると言える。

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