ベトナム・ホーヌイコック湖畔にフラミンゴが250haの「湖上都市」構想—グリーン認証取得で注目

ベトナム北部タイグエン省のホーヌイコック湖畔で、フラミンゴ・グループが開発を進めるリゾート不動産プロジェクト「Flamingo Maison 108 Ho Nui Coc」が、国内外の複数の賞を受賞し注目を集めている。2022年の国際不動産賞（IPA）での景観建築部門受賞に続き、2025年には世界銀行グループ傘下のIFC（国際金融公社）が開発したグリーンビルディング認証「EDGE Advanced」を取得。さらに2026年6月2日には「ベトナム国家不動産賞2026」でベトナムの潜在力あるリゾート都市トップ10に選出された。同プロジェクトは、ベトナムのリゾート不動産市場が「量から質へ」と転換する中で、湖畔型リゾート開発の新たな方向性を示すものとして業界の関心を集めている。

国際・国内の受賞歴が裏付ける「グリーン開発」の実力

Flamingo Maison 108 Ho Nui Cocは、まず2022年に国際不動産賞（IPA 2022）の「最優秀景観建築」部門で表彰された。IPA賞は、企画・設計・景観品質・長期的価値において優れたプロジェクトを評価するもので、同プロジェクトは建物・水面・緑地・地形・リゾート体験が湖の景観と調和した空間構成が高く評価された。

2025年にはさらに一歩進み、IFC（国際金融公社、世界銀行グループの一員）が開発したグリーンビルディング認証「EDGE Advanced」を取得した。EDGE Advancedは、デザインのアイデアではなく、エネルギー効率・節水・建材のカーボン排出削減といった定量的な指標で評価される点が特徴である。公表された数値によると、同プロジェクトはエネルギー約59%削減、水使用量約31%削減、建材由来のCO2排出約22%削減を達成している。

これらの数値は、同プロジェクトのグリーン志向が景観レベルにとどまらず、技術基準や運営面にまで統合されていることを示している。そして2026年6月には「ベトナム国家不動産賞2026（第2回）」において、ベトナムで最も潜在力のあるリゾート・観光・エンターテインメント都市トップ10に選出された。

フラミンゴ・グループのグエン・ティエン・ナム副社長は、「Flamingo Maison 108 Ho Nui Cocの実績は、自然・ウェルネス・生活体験と結びついた高級リゾートモデルの発展余地を証明している。これはフラミンゴが長年にわたり一貫して追求してきた方向性だ」と述べている。

250haの「湖上都市」構想——フラミンゴ・アイランズの先駆的分区

Flamingo Maison 108 Ho Nui Cocは、フラミンゴ・グループがタイグエン省（ベトナム北部、ハノイから約80km）のホーヌイコック湖畔で展開する大規模複合リゾート「Flamingo Islands Ho Nui Coc」（総面積250ha）の先駆的な分区（フェーズ1）に位置づけられている。

ホーヌイコック湖は、1970年代に建設された人工湖で、周囲を山々と森林に囲まれた景勝地として知られる。ハノイ中心部から車で約1.5〜2時間、ノイバイ国際空港やタイグエン市中心部からもアクセスが良好であり、週末リゾート需要の受け皿としてのポテンシャルが高い。

同分区には108棟の独立型ヴィラが開発されており、「Walless Living（壁のない暮らし）」という設計哲学と「Flower Forest in the Sky（空中の花の森）」という建築コンセプトが採用されている。自然を建物の外に配置するのではなく、光・風・水面・緑を居住空間の一部として取り込む設計思想である。各ヴィラは標高差・眺望・デザインスタイルが異なり、プライバシー・差別化・高級リゾート体験を求める顧客層をターゲットとしている。

付帯施設としては、「Flamingo Yachting Club（ヨットクラブ）」「Maison Wellness Center（ウェルネスセンター）」のほか、飲食・健康管理・コミュニティ交流の空間が整備される。特にユニークなのが3つのテーマ島で、「The Eclipse（再生治療の島）」「The Sun（探索・エコ接続の島）」「The Moon（現代アートの島）」がプロジェクトの独自性を形成している。

フラミンゴ・グループの構想は、単なるヴィラリゾートの開発にとどまらず、ハンガリーのバラトン湖のような「湖上都市（レイクシティ）」をベトナムで実現することにある。リゾート・ヨット・アート・ウェルネス・コミュニティライフを湖畔のエコシステムとして統合するという壮大なビジョンである。

投資家向け優遇策——販売価格8%相当の直接優遇と金利キャップ制度

国家賞トップ10入りを記念し、同プロジェクトでは購入者向けの優遇プログラムが展開されている。売買契約を締結した顧客には、販売価格の8%相当の直接優遇が適用される。

また、銀行ローンを利用する投資家向けには「金利シールド——上限8%固定」政策が3年間適用される。この仕組みにより、金利変動リスクを抑え、キャッシュフロー計画を立てやすくなるとされている。

投資家・ビジネス視点の考察

ベトナムのリゾート不動産市場は、2019〜2022年にかけてブームと調整を経験し、現在は「選別の時代」に入っている。かつてのように開発すれば売れる状況ではなく、計画性・グリーン基準・運営実績・長期的な目的地としての価値が問われるフェーズである。

フラミンゴ・グループは非上場企業であるため、直接的な株式投資の対象にはならないが、同社の動向はベトナムのリゾート不動産セクター全体のトレンドを映し出している。上場企業で言えば、同セクターに関連するヴィンホームズ（VHM）、ノヴァランド（NVL）、フーコック島でリゾート開発を手がけるサングループ系の銘柄などの動向と併せて注目すべきである。

IFCのEDGE認証取得は、ESG（環境・社会・ガバナンス）を重視する外国機関投資家にとってベトナム不動産市場の成熟を示すシグナルとなり得る。2026年9月に予定されるFTSE新興市場指数への格上げ判定を前に、ベトナム市場全体の制度的・質的な底上げが進んでいることの一例としても位置づけられる。

日本企業にとっては、ベトナムにおけるウェルネス観光・グリーンビルディング分野での協業機会が示唆される。省エネ建材・水処理技術・ウェルネスサービスなど、日本が強みを持つ領域との親和性は高い。ハノイ近郊の週末リゾート需要は、ベトナムの中間層拡大と可処分所得の増加に伴い、中長期的な成長が見込まれる市場でもある。

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