ハノイ市が社会住宅146プロジェクトを提案—ベトナム首都の住宅供給拡大が加速

ハノイ市建設局が、市内全域にわたる社会住宅（ニャーオーサーホイ）146プロジェクトの投資建設を提案した。ベトナムの首都で深刻化する住宅不足への対応として、過去最大規模の供給計画が動き出している。

146プロジェクトの全容——市内各地に広がる建設計画

ハノイ市建設局が公開した情報によると、提案された146の社会住宅プロジェクトは市内の多数のフォン（坊＝都市部の行政区画）やサー（社＝農村部の行政区画）に分布しており、住民の住宅需要に応えると同時に、次期における社会住宅開発目標の実現を目指すものである。

主なプロジェクトを地区別に見ると、以下のとおりである。

ホアンマイ区周辺：ホアンマイ坊にはホーデンルー社会住宅（10,041㎡）、ホアンリエット坊にはナムホーリンダム新都市区内のHH-11、HH-12、CX-09区画における社会住宅（33,085㎡）、ナムホーリンダム社会住宅（22,874㎡）、リンダム社会住宅（42,033㎡）が計画されている。ディンコン坊にはX2ディンコン社会住宅（11,634㎡）、バクダイキム社会住宅（9,863㎡）、バクダイキム拡張区内の23・24・26B区画の社会住宅（9,650㎡）なども含まれる。

ロンビエン区周辺：ロンビエン坊にはバオゴック高層社会住宅（6,590㎡）、ベルジャヤ・ハンディコ12（マレーシア系ベルジャヤ・グループとハノイ市系企業の合弁開発エリア）内のCT8・CT9タックバン社会住宅（19,500㎡）、コーリン社会住宅（42,252㎡）が並ぶ。ボーデー坊にはホンティエン社会住宅（8,888㎡）、ヴィエットフン坊には60,295㎡の大規模プロジェクトが予定されている。

トゥーリエム坊：メーチー社会住宅（5,230㎡）。リンナム坊：フンフック社会住宅（7,160㎡）。スアンディン坊：スアンディン住宅地Bロットの社会住宅（20,000㎡）。タインリエット坊：IEC社会住宅（6,818㎡）、カウブオウ都市区NC3（4,382㎡）。フオンリエット坊：ハーディン新都市区NO1区画の社会住宅（9,305㎡）、フオンリエット社会住宅（13,247㎡）。

郊外エリア：トゥオンティン社にはヴァンビン社会住宅（12,800㎡）、ビンヴォン（29,000㎡）、ティエンフォン（55,711㎡）、ゴックホイ（46,280㎡）など多数の区画が並び、合計で10万㎡を超える規模となる。バッチャン社（陶磁器の産地として世界的に有名な村）にはバッチャン社会住宅（555,200㎡）とキムラン社会住宅（63,661㎡）という極めて大規模なプロジェクトが提案されている。ザーラム社には「幸福の空（バウチョイハンフック）」社会住宅（171,269㎡）を含む複数プロジェクト、ドンアイン社にはドゥックトゥー（2,202㎡）やヴィエットフン1（8,720㎡）、トゥーラム社にはドンアイン社会住宅（130,025㎡）、タックタット社にはリエンクアン町のDT419社会住宅（18,060㎡）やホアラック・ハイテクパーク内H10棟（12,314㎡）などが計画されている。

国会決議に基づく試験的メカニズムの適用

今回の提案で特に注目すべきは、一部プロジェクトに国会決議第201/2025/QH15号に基づく社会住宅開発の特別メカニズム（パイロット制度）が適用される点である。対象にはソックソン社のルオンチャウ・ティエンズオック、オーディエン社のオーディエングリーン・チェーヴィエットサイン、フールオン坊のフールオン社会住宅、キエウフー社のキエウフー安生住宅、フックティン社のフックティン社会住宅などが含まれる。これは従来の規制枠組みでは開発が遅延しがちだった社会住宅について、許認可手続きの簡素化や土地利用条件の緩和を試験的に導入するものであり、今後の全国展開を見据えた重要な制度実験である。

既存の承認済みプロジェクトの進捗状況

現時点でハノイ市内では、社会住宅90プロジェクト（約83,000戸）と人民武装力量（軍・公安関係者）向け住宅20プロジェクトがすでに承認済みである。社会住宅90プロジェクトのうち、着工済みは13プロジェクト（11,124戸）にとどまっており、41プロジェクト（32,000戸）が2026年中、29プロジェクトが2027年中の着工を予定している。残り7プロジェクトは投資手続き中である。武装力量向け20プロジェクトについては、9プロジェクト（7,597戸）が着工済みで、2026年末までに10プロジェクト（8,037戸）の着工が見込まれている。

投資家・ビジネス視点の考察

今回の146プロジェクト提案は、ベトナム不動産セクターにとって複数の意味を持つ。

第一に、建設・建材関連銘柄への追い風である。社会住宅は利益率こそ商業住宅より低いものの、安定的な大量受注が見込める。ハノイ市だけで既承認分と合わせると数百プロジェクト規模となり、セメント、鉄鋼、エレベーター、内装材などのサプライチェーン全体に需要が波及する。ホアファットグループ（HPG、ベトナム最大の鉄鋼メーカー）やヴィグラセラ（VGC、建材大手）などが恩恵を受ける可能性がある。

第二に、不動産デベロッパーの事業構造変化である。国会決議201号の特別メカニズム適用は、民間デベロッパーの社会住宅参入障壁を下げる狙いがある。従来、社会住宅開発は利益率の制約や複雑な行政手続きから敬遠されがちだったが、制度改革が進めば、中堅デベロッパーにとって新たな成長領域となり得る。

第三に、2026年9月に判断が見込まれるFTSE新興市場指数への格上げとの関連である。ベトナム政府が住宅政策を通じて社会安定と内需拡大を同時に推進する姿勢は、制度的な成熟度を示すシグナルとして海外投資家にもポジティブに映る。特に、国会決議による特別制度の導入は、立法・行政プロセスの透明性向上という観点からもFTSE格上げ審査においてプラス材料となり得る。

日本企業への示唆としては、ハノイ市の大規模住宅建設ラッシュは、日系建設会社・設備メーカーにとってビジネスチャンスである。特にホアラック・ハイテクパーク周辺のプロジェクトは、同パークに進出済みの日系企業の従業員向け住宅需要とも直結しており、官民連携の余地がある。

ハノイ市の人口は約850万人（登録人口ベース、実態はさらに多い）であり、急速な都市化に住宅供給が追いついていないのが実情である。今回の146プロジェクト提案は、ベトナム政府が住宅問題を最重要政策課題の一つと位置づけていることの表れであり、中長期的にベトナム不動産・建設セクターの構造的成長を支える要因となるだろう。

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