ベトナム不動産｜ホンハックシティが北東ハノイで新区画を公開—南サイゴンの開発哲学を継承

2026年5月末、ベトナム北部の大型都市開発プロジェクト「ホンハックシティ（Hồng Hạc City）」が、同プロジェクト内の「ホンファット（Hồng Phát）」分区に属する新区画「Zone F1-2」を正式に発表した。続く週末には「Exclusive Private Sales」と題した限定販売イベントが開催され、少数の厳選された物件が非公開形式で提供された。注目すべきは、同プロジェクトが「南サイゴン（ホーチミン市南部）」で培われた都市開発の哲学を、ハノイ東北部の玄関口へと移植しようとしている点である。

ホンハックシティとは何か

ホンハックシティは、ハノイ東北部に位置する大規模複合都市（メガ・アーバン）開発プロジェクトである。ハノイは近年、都心部の過密化が深刻な課題となっており、東部・北東部への都市拡張が国家的な都市計画の柱となっている。特に、ハノイとクアンニン省（世界遺産ハロン湾を擁する観光拠点）を結ぶ高速道路の整備が進んだことで、北東方面の開発ポテンシャルは大きく高まった。ホンハックシティはまさにこの「東北の玄関口」に位置し、交通インフラの恩恵を直接受けるプロジェクトといえる。

「南サイゴンの哲学」とは

記事タイトルにある「南サイゴンから東北ハノイへ」という表現は、ホーチミン市南部（旧称サイゴン）で過去20年以上にわたり実践されてきた都市開発モデルを指す。ホーチミン市7区のフーミーフン（Phú Mỹ Hưng）に代表される南サイゴンの都市開発は、計画的な街路設計、緑地・公園の確保、商業・教育・医療施設の一体的な整備という「職住近接型のライフスタイル都市」として国内外から高い評価を受けてきた。ホンハックシティのデベロッパーは、この開発哲学を北部ベトナムに「継承（tiếp nối）」する形で、単なる住宅分譲ではなく、都市そのものを設計するアプローチを打ち出している。

Zone F1-2と限定販売の意味

今回公開されたZone F1-2は、ホンファット分区内の区画であり、限定販売（Private Sales）という形式が採用された。ベトナムの不動産市場では、正式な一般公開（Grand Opening）に先立ち、VIP顧客や既存投資家に対して少量の物件を先行販売する手法が一般的である。この手法は需要の温度感を測ると同時に、希少性を演出するマーケティング戦略としても機能する。今回の「Exclusive Private Sales」も同様の位置づけと見られる。

投資家・ビジネス視点の考察

ベトナム不動産市場は2023〜2024年の調整局面を経て、2025年後半から回復基調に入っている。特にハノイ近郊の大型都市開発は、政府の都市圏拡大政策や交通インフラ投資と連動しており、中長期的な成長テーマとして注目される。

上場企業との関連では、ホンハックシティのデベロッパーの上場状況や関連銘柄の情報は元記事からは確認できないが、ベトナム不動産セクター全体（VHM、NLG、KDHなど）の回復トレンドを占う材料としては有用である。大型プロジェクトが限定販売で順調な滑り出しを見せれば、セクター全体のセンチメント改善に寄与する可能性がある。

日本企業にとっても、ベトナムの都市開発は建設資材、スマートシティ技術、環境関連設備などの輸出・技術協力の機会となりうる。南サイゴンのフーミーフンが台湾系デベロッパー主導で発展したように、北部の新都市開発においても外国企業の参画余地は大きい。

また、2026年9月に決定が見込まれるFTSE新興市場指数への格上げが実現すれば、ベトナム株式市場全体への海外資金流入が加速し、不動産セクターもその恩恵を受ける可能性がある。大型都市開発プロジェクトの進展は、ベトナム経済の内需成長力を示す好材料として、格上げ審査にもプラスに働くだろう。

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出典: 元記事